Цены на строительство домов
Документы на строительство дома
Сегодня нельзя купить земельный участок и сразу приступить к строительству дома. Перед началом строительства необходимо предоставить ряд документов, которые должны быть оформлены надлежащим образом. У нас иногда клиенты интересуются: «Какие документы нужны для строительства дома?» На этой страницы приведен список документов для строительства дома и порядок их оформления.
Перечень документов для строительства частного дома
Для получения разрешения на строительство частного дома необходимо подать заявление в администрацию, приложив к нему следующий список документов:
- постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
- договор купли-продажи;
- Генплан;
- паспорт участка;
- акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.
Порядок оформления документов на строительство дома
После рассмотрения этих документов в администрации, вам будет выдано решения о разрешении (или отказе, если с документами что-то не в порядке) на строительство дома. Если решение оказалось положительным, будет оформлен паспорт проекта частного жилого дома, который имеет следующий состав:
- постановление администрации о разрешении на строительство;
- документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
- копию из Генерального плана соответствующей градостроительной документации;
- ситуационный план;
- технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой);
- планы этажей, разрезы, фасады;
- акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).
Так же отдельно будет составлен проект индивидуального частного жилого дома, его состав:
- ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в связке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
- топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
- генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
- план подвала (технического подполья, цокольного этажа);
- планы этажей (М 1:100, 1:50);
- главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
- характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
- планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
- план стропильной системы крыши (М 1:100);
- план кровли (М 1:100, 1:200);
- план фундаментов (М 1:100, 1:50);
- сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
- общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
- сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
- чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).
Со всей этой бюрократией, связанной с получением документов на строительство дома в Кемерово — мы так же можем помочь. Проконсультируем, как лучше написать заявление, куда обратиться за тем или иным необходимым документом, где можно получить дополнительную информацию, которая может понадобиться. Или посоветуем, как можно решить сложные вопросы, из-за которых вам могут отказать в оформлении документов на строительство.
Документы для оформления земельного участка
Перед тем, как начинать оформление документов на строительство дома, нужно оформить земельный участок, на котором и будет стоять ваш будущий добротный дом или современный коттедж. Для регистрации земельного участка понадобятся следующие документы:
- заявление, в котором сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство частного жилого дома, огородничество и др.), местоположение и размеры земельного участка.
- копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
- договор купли-продажи.
- заверенный кадастровый план земельного участка.
- документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения).
Заявление вместе с копией паспорта необходимо подавать в Комитет по Управлению Государственным Имуществом. Важно знать, был ли участок в приватизации или нет, от этого может зависеть время на рассмотрение заявления. Если участок не был приватизирован, то времени обычно уходит меньше. Вообще весь процесс должен занимать не более двух недель, правда на практике обычно получается больше.
После принятия решения вам выдадут копию документа о решении.
После всех этих процедур необходимо подать заявление в Федеральную Регистрационную Службу вместе со следующими документами:
- копию документа, удостоверяющего личность (паспорт);
- решение, принятое местной исполнительной властью об оформлении земельного участка;
- договор купли-продажи;
- заверенный кадастровый план земельного участка.
Все документы, кроме паспорта, должны быть предоставлены в оригинале + копия.
Возможно вам будет интересно
